坤鼎新闻

《中国房地产报》:新型对外开放下的机遇 坤鼎模式引跨国企业助力区域产业升级

发布时间:2017-10-17

中房报记者 周翔宇 北京报道

 

810日上午,北京市委书记蔡奇到通州区台湖等镇调查研究。来京10个月,蔡奇六赴通州调研。作为建设北京城市副中心所在地,通州在蔡奇的规划蓝图中的重要位置不言自明。

 

对于通州不同区块的产业定位,蔡奇在此次调研台湖镇时强调,要突出演艺+科技的定位。以国家大剧院舞美基地为龙头,依托环球影城辐射效应,带动文化优质资源与项目合理布局,促进文化创意产业发展。

 

同样是在通州区台湖镇,作为坤鼎集团投资、运营的首个文创类主题产业园区项目,台铭国际企业花园项目遵循台湖传媒产业集群的定位,通过近3年的运营已经先后引进北京电视台台属一级企业京视传媒、阳光七星媒体集团、荣氏家族龙族集团等行业龙头企业,拉动产业链相关传媒、数字技术、科技等60余家企业聚集。


深度了解政府对于区域产业发展升级的需求,以此制定针对性的招商计划,并为入园企业提供专业的运营服务伴随坤鼎集团的成长不断深化和发展,脱离于以往园区的土地掮客简单销售模式,坤鼎集团通过台湖的项目已经有所体现。

 

这种专业的招商运营能力也在这一过程中成为坤鼎集团的金字招牌。目前,坤鼎集团已经开始对郑州、上海及周边城市的布局,未来,还将进一步布局武汉和成都。集成10多年来的招商服务和运营经验,坤鼎集团的模式复制已经是轻车熟路。

 

招商运营第一股

 

中国房地产报记者了解到,坤鼎集团主要通过向地方政府提供项目招商服务获取土地资源,通过为国际知名企业以及国内主导产业的领先企业提供生产运营载体的选址、投资建设以及运营服务等全方位、一站式的服务实现公司的商业利润。

 

这种针对性极强的招商能力从美国GE科技园的落地过程可见一斑。从2012年,坤鼎集团就开始参与“GE北京科技园(BTP)”全球招投标,通过多轮竞标后中标、签署协议、选址拿地、方案设计、开工建设、竣工交付,入住启用,历时约55个月。

 

定制化招商的优点在于,优质项目正式入驻后不仅将为区域带来较可观的税收、就业等经济、社会效益;也为提高项目本身的全球地位,推动本土化创新,助力开发区经济发展注入新的活力和动力,因此坤鼎模式也得到了北京市政府和北京经济技术开发区政府的大力支持和高度认可。

 

这也就不奇怪,成立于北京经济开发区的坤鼎集团的招商与园区运营能力已经为众多全球500强企业所认可,其项目也多被作为这些企业开拓中国业务的首选之地。记者了解到,10年之间,坤鼎集团为美国GE、亚马逊,瑞典ABB,日本KDDI,比利时IBA,意大利科博莱,芬兰圣维可福斯等数十家世界五百强企业及国际知名企业搭建了国际企业在华发展的投资及服务平台。

 

今年724日,坤鼎集团又与康明斯旗下的康明斯排放处理系统(中国)有限公司签订《租赁合同》,后者将坤鼎集团位于北京经济技术开发区的园区作为自己深耕中国的立足地。在全球最大的独立发动机制造商康明斯集团的眼中,规模并不是衡量一家园区运营商的关键标准。

 

不仅如此,坤鼎集团同时也通过自身团队搭建以及强强联合的方式不断加强这种招商服务和园区运营能力。

 

记者了解到,坤鼎集团与世界五大代理行世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、DTZ戴德梁行建立长期战略合作关系增强自身的国际高端招商能力。

 

而坤鼎自身也拥有一支具备多年产业招商经验的自主招商团队,围绕园区的主导产业定位,挖掘产业链上的招商资源,打造坤鼎集团循环供给的客户池。单个项目动用较少的人力,却可以获取过亿的利润。

 

基于这种专业的能力,坤鼎集团保持着1年至少引入一个世界500强的高效状态。这种能力并不是靠短时间的积累,而是长时间对国内外企业的调查与研判,充分对接自身特色与企业需求的结果。

 

项目多点开花锁定业绩增长潜力

 

从代客户拿地、设计到投资建设,如今坤鼎已经不限于建设的过程,招商咨询业务比重增长让企业毛利增加且模式更轻,这给予其进行模式迅速复制的动力。

 

中国房地产报记者了解到,作为北京之外首个科技园项目,位于郑州的美创国际科技产业园是由北京坤鼎集团和河南美景集团共同打造。一方是专业园区招商运营商,而另一方美景集团也长期深耕通用航空领域。

 

项目的定位以及相关企业的招商来看来看,该项目以区域产业为先导,以自身特色和地方需求出发进行招商的主要打法没有改变。而坤鼎与美景的合作给予其更大的想象空间。

 

区位来看,作为中国首个也是唯一一个上升为国家级战略的航空港经济综合实验区,郑州航空港定位为国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极。

 

项目周边已经形成了围绕航空经济发展的庞大产业集群,辐射了航空器材及相关零部件制造加工、电子信息产业、生物医药、精细化工等技术资金密集型产业和高附加值的出口加工业。

 

目前,美创国际科技园项目已经引入美国科诺集团、郑州长宽科技有限公司、郑州开普勒测控技术股份有限公司等数十家高新技术企业入驻。此外,科技园同时引入外企双新物业及外企人力资源服务,为入园企业营造了良好的创新软环境,吸引并会聚了一批创新企业和人才。

 

逐鹿中原,坤鼎集团选择以美创国际科技产业园作为突破口。而公司在华东区域,以上海为核心的华东公司计划用三年时间形成80-100万平方米产业项目投资运营规模,主要涵盖上海的青浦、松江等区域,以及苏州昆山、太仓,常熟等城市,尤其是在上海、苏州周边的价值洼地区域打造三四环布局。

 

同时,在华南西南区域,坤鼎集团也在着力打造以区域主要城市为核心的一二环区域总部型经济、双创经济的产业集群,并带动三四环布局。

 

而随着一带一路倡议的不断深入,坤鼎集团也正在聚焦于京津冀、中原经济区等产业升级、产业转移带来的发展机遇,携手北京经济技术开发区、郑州航空港经济综合试验区、中关村科技园、京津冀的核心永清园区等国家级产业功能区的建设实践。

 

坤鼎模式助力新型对外开放

 

从地理区位来看,坤鼎集团已经形成以四大战略区域为核心,以战略合作伙伴目标拓展区域为补充的空间格局。而跨越物理空间的限制,坤鼎集团运营模式已经将自身视野的全球化以及全球企业的中国化进行了融合。

 

记者了解到,2013年坤鼎集团被授权为北京经济技术开发区在欧洲代表处,执行欧洲招商任务,在德国法兰克福设立首家海外招商办事处。同年,集团与德国RSBK战略咨询公司达成战略合作,RSBK作为一个以公共管理、国内及国际战略咨询为重点的企业咨询公司,其在德国乃至欧洲的商业网络,为坤鼎第一时间掌握各大知名企业在中国乃至全球的发展战略提供最专业的指导。

 

坤鼎集团在产业领域强大的外资招商专业能力与经验,这正与国家所号召的新型对外开放模式不谋而合。今年717日,中央财经领导小组会议专门研究扩大对外开放的问题;此外国务院也先后发布了《关于扩大对外开放积极利用外资若干措施的通知》(5号文)与《关于促进外资增长若干措施的通知》(39号文)两个重要文件。

 

政策集中出台的意义在于进一步梳理了走出去引进来的关系,并提出传统外资引进方式的转变需融入中国经济的转型升级之中,并从中获得更大的机会和空间,同时更强调基础性法律,实际上是将外商进入中国常态化、规范化、法制化。

 

作为一直致力于引进知名外企及各种中小外资企业,并为其在华提供定制物业投资服务的坤鼎集团,近水楼台给予了坤鼎集团快人一步适应即将到来的变革的优势,而集团在10多年来深耕高端定制园区行业并不断进行创新是永葆模式领先真正内涵。

 

可以预见,业务的多点布局给予其业绩更大的想象空间,而坤鼎创新路径将会在更广阔的地理与时间跨度上验证其合理性。